Akt notarialny

Akt notarialny to dokument poświadczający wykonanie czynności prawnej, jeżeli przepisy tego wymagają, lub jeżeli tak strony ustaliły. Akt notarialny zawiera wcześniej złożone ustnie przez strony oświadczenia woli. Istotnym jest odczytanie aktu notarialnego przez notariusza lub przez inną osobę w jego obecności. Po zaakceptowaniu przez obie strony treści aktu, akt jest następnie podpisany przez notariusza oraz strony.

Notariusz Michał Błaszczyk zadba o państwa interesy, poinformuje jakie dokumenty są niezbędne, a jakie wskazane. Korzystając z usług notariusza zwiększamy bezpieczeństwo dokonywanej czynności prawnej, a akt notarialny sporządzony zgodnie z prawem, zyskuje charakter dokumentu urzędowego, a ten bardzo trudno podważyć jego prawdziwość w przeciwieństwie.

Akt notarialny – kto może go sporzadzić?

Jako osoba zaufania publicznego, uprawniona do wykonywania czynności notarialnych może sporządzić akt notarialny tylko notariusz. Istnieją jednak szczególne przypadki gdzie może tego dokonać polski konsul – kiedy uzyska pisemne upoważnienie od Ministra Sprawiedliwości, na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych.

Co zawiera akt notarialny?

Według prawa polskiego akt notarialny powinien być sporządzony w języku polskim i zawierać:

dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu
miejsce sporządzenia aktu
imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza – nadto imię i nazwisko zastępcy
imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych
nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie
imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu
oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty
stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu
stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany
podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu
podpis notariusza

Akt notarialny – jaki jest koszt sporządzenia?

Ministerstwo Sprawiedliwości ustala, określa maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne oraz kwoty maksymalne, o które może być wynagrodzenie powiększone, odnośnie czynności notarialnych dokonanych poza kancelarią notarialną.

Wysokość opłaty uzależniona jest od wartości przedmiotu czynności notarialne i jej ostateczna cena za sporządzenia aktu notarialnego zależy od notariusza i jest ustalana indywidualnie.

Jak uzyskać odpis aktu notarialnego?

Są sytuacje kiedy niezbędne jest użycie aktu notarialnego:

do prowadzenia egzekucji komorniczej
mogą być przydatne przy załatwianiu spraw w banku lub urzędzie.

Warto zatem wiedzieć kiedy i gdzie można uzyskać odpis aktu notarialnego. Oryginalny dokument sporządzonego aktu notarialnego zostaje u notariusza, w jego kancelarii. To co dostają klienci to odpis będący dosłownym odzwierciedleniem oryginału, o tej samej treści. Opis ma taką samą moc jak oryginał, ponieważ jest poświadczony notarialnie.

Jaki czynności wymagają aktu notarialnego?

Każda umowa może być zawarta w postaci aktu notarialnego. Podpisanie aktu daje nam pewność, że w momencie złamania jej postanowień, możemy dochodzić swoich spraw w sądzie. Ustawodawca zastrzega sobie obowiązek zachowania formy aktu notarialnego w przypadku:

zakupu i sprzedaży mieszkania
umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego
umowy zbycia własnościowego prawa do lokalu
umowy o dział spadku
umowy spółki partnerskiej
umowy spółki komandytowej
umowy spółki komandytowo-akcyjnej
umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

Akt notarialny w przypadku mieszkania

W momencie kupna przez nas mieszkania, akt notarialny będzie adnotacją, że to Ty właśnie jesteś jego właścicielem. Możemy w mieszkać, ale w praktyce jego właścicielami stajemy się dopiero, gdy u notariusza nastąpi podpisanie aktu notarialnego, w którym będzie napisane że dom lub mieszkanie od dziś jest Twoja własnością.

Warto również :

spisać protokół zdawczo-odbiorczy zaświadczający o tym, co w mieszkaniu jest, a czego nie ma
upewnić się czy osoba, która sprzedaje ci mieszkanie, jest jego właścicielem
przed podpisaniem umowy koniecznie zobaczyć zaświadczenie z urzędu gminy, że w chwili obecnej nikt w lokalu nie jest zameldowany
warto sprawdzić czy mieszkanie nie posiada żadnych wad prawnych (np. hipoteki na kilkaset tysięcy), fizycznych (cieknącego dachu), zaległości czynszowych (niezapłacone rachunki za mieszkanie za kilkanaście tysięcy) bądź wcześniej podpisanej innej umowy przedwstępnej.